Усадьба Зеленских на улице Александра Конисского, 22 в Шевченковском районе Киева — это тот самый дом, который в справочниках фигурирует как усадьба Малинина. Два надземных этажа снесли 19 июля 2024 года. Статус памятника архитектуры Министерство культуры присвоило уже после этого, 23 июля, а в Государственный реестр недвижимых памятников объект попал приказом от 24 марта 2025 года.
Для киевлянина, который ищет дом по старому адресу на Тургеневской, расхождение названий легко принять за две разные усадьбы. На месте остались фундаменты и часть цоколя, а не жилой фасад конца XIX века. Охранная запись при этом существует и касается именно этого участка.
Ниже — адрес во всех вариантах названия улицы, последовательность сноса и присвоения статуса, а также реквизиты решений, по которым эти даты можно сверить без пересказа новостей.
Усадьбой Зеленских называют двухэтажный деревянный дом, обложенный кирпичом, по заказу купца и профессора Василия Николаевича Малинина. Отсюда второе, старшее название — усадьба Малинина. В учетных формулировках после 2024 года встречается и «дом Евмения Зеленского»: так объект записан в приказе о реестре.
Годом постройки в краеведческих описаниях и городских справочниках называют 1890-й, шире — конец XIX века. Малинин владел усадьбой как минимум двадцать лет. Семья мещанина и почетного гражданина Евмения Никитича Зеленского жила здесь всего четыре года, с 1911-го по 1915-й. Именно этот короткий срок закрепил фамилию в бытовом названии, хотя в документах на собственность фигурировал Малинин.
Дом стоял в сдержанных формах историзма, с кирпичным декором, треугольными и лучковыми сандриками над окнами. Сначала он был одноэтажным; мезонин добавили в конце 1980-х — начале 1990-х. На улице Конисского это была одна из самых старых построек и последняя деревянная, обложенная кирпичом. С ноября 2015 года совладельцами участка в публикациях называют Егора Сибилева и Михаила Гречко.
Адрес и названия улицы
Участок расположен в Шевченковском районе, в местности Солдатская слободка. Улица Александра Конисского тянется примерно на 1060 метров от улицы Олеся Гончара до улицы Сечевых Стрельцов. Дом имел номер 22. В части договоров и меморандума фигурирует также номер 22-А: это стоит проверять в конкретном документе, а не сводить оба адреса автоматически.
Улицу проложили между 1838 и 1849 годами под названием Ивановская. В 1903 году по ходатайству жителей ее переименовали в Тургеневскую. Современное название — в честь Александра Конисского — Киевский городской совет утвердил в марте 2023 года. В старых справочниках, судебных делах до 2023-го и на части карт искать нужно «Тургеневская, 22».
Номер дома при переименовании не менялся. Если на архивной фотографии подпись «Тургеневская, 22», а в реестре памятников — «Александра Конисского, 22», речь идет об одном участке в центре, а не о двух домах в разных районах.
Уничтожение и охранный статус
Первые демонтажные работы на участке зафиксированы в конце июля 2021 года: разбирали крышу, работы останавливали после предписаний и общественного резонанса. 31 августа 2021 года Киевский городской совет принял решение №2180/2221 об организационных мерах по сохранению зданий XIX–XX веков, которым может угрожать уничтожение. Усадьба попала в приложение — перечень объектов, которые предлагали включить в нововыявленные.
Число 119 в этом перечне — не оценка ценности отдельного дома, а количество адресов в приложении к решению. Совет рекомендовал владельцам воздержаться от подготовительных работ, реконструкции и нового строительства, пока не определят правовой статус. Суды впоследствии квалифицировали эту формулировку как рекомендательную: она не блокировала выдачу градостроительных условий так, как это сделал бы запись в реестре памятников. Именно это различие между «рекомендовать» и «внести в реестр» объясняет, почему дом мог одновременно числиться в городском перечне и не иметь охранного номера до июля 2024-го.
19 июля 2024 года два этажа разобрали техникой. Остался полуподвальный уровень. На участке планировали жилой комплекс «Тургеневъ». Киевская городская прокуратура в ту же неделю сообщила о подозрении совладельцу за умышленное уничтожение имущества, на которое суд наложил арест. Отдельное производство касалось уничтожения объекта культурного наследия.
Важно. Усадьба Зеленских не сохранилась как здание, в которое можно зайти. Охранный статус появился после сноса надземной части. На месте — фундаменты, цоколь и законсервированный кирпич, а не восстановленный фасад.
23 июля 2024 года Министерство культуры и информационной политики признало усадьбу памятником архитектуры и поручило департаменту внести ее в перечень памятников Киева. В Государственный реестр недвижимых памятников Украины объект внесли позже: приказом Министерства культуры и стратегических коммуникаций №265 от 24 марта 2025 года — как памятник архитектуры и истории местного значения, под названием усадьбы Евмения Зеленского второй половины XIX века.
Статус после сноса похож на инвентарный номер, который вешают на папку уже после того, как из нее вынули листы: номер фиксирует, что объект учтен и что с участком нельзя обращаться как со свободным пятном под новостройку. Аналогия ломается там, где номер создает обязанность восстанавливать и ограничивает новую высоту, — пустая папка такого обязательства не порождает.
В ноябре 2024 года Верховный Суд оставил в силе выдачу градостроительных условий на реконструкцию, о чем писало The Village Украина со ссылкой на материалы дела. Это решение касается условий застройки, а не снимает запись в реестре памятников от марта 2025-го. Оба документа нужно читать отдельно.
Восстановление после учета
Летом 2024 года Департамент охраны культурного наследия КГГА и владельцы подписали меморандум о восстановлении в прежних объемно-пространственных параметрах за счет владельцев. В 2025 году на участке проводили противоаварийные и консервационные работы, исторический кирпич отбирали и складировали. Консультативный совет при департаменте в начале июля 2026 года одобрил концепцию реставрации: историческая планировка, высотность, фасады, крыша, работы на существующих фундаментах и капитальных стенах, с использованием законсервированного кирпича.
По состоянию на сентябрь 2026 года разрешение Государственной инспекции архитектуры и градостроительства на реставрационные работы еще не было выдано: на заседании профильной комиссии Киевсовета представитель владельца сообщал о двух отказах. Сам по себе меморандум не заменяет разрешение на выполнение работ.
Документы о памятнике
Адрес, статус и судьбу усадьбы подтверждают три разные записи, и ни одна не подменяет другие.
- Решение Киевского городского совета №2180/2221 от 31 августа 2021 года — приложение с перечнем исторических зданий, среди которых усадьба на тогдашней Тургеневской, 22. Формулировка рекомендательная.
- Приказ МКСК №265 от 24 марта 2025 года — внесение усадьбы Евмения Зеленского, улица Александра Конисского, 22, в Государственный реестр недвижимых памятников как памятника архитектуры и истории местного значения.
- Фиксация сноса 19 июля 2024 года в материалах прокуратуры и в городских сообщениях — надземную часть разобрали до приказа о реестре.
Первый документ объясняет, почему дом с 2021 года называли «из списка», но не памятником. Второй дает действующую охранную запись. Третий отделяет дату уничтожения фасада от даты учета.
Проверено документом. Решение Киевского городского совета от 31 августа 2021 года №2180/2221 — включение в перечень исторических зданий XIX–XX веков с рекомендацией воздержаться от реконструкции. Приказ Министерства культуры и стратегических коммуникаций Украины от 24 марта 2025 года №265 — внесение в Государственный реестр недвижимых памятников Украины по категории местного значения.
Типовая сверка выглядит так. На карте до марта 2023 года адрес читается как Тургеневская, 22; после переименования — Александра Конисского, 22, Шевченковский район. В реестре памятников с 24 марта 2025 года это усадьба Евмения Зеленского, памятник архитектуры и истории местного значения. На местности с 19 июля 2024 года нет двухэтажного фасада: остались фундаменты, цоколь и отобранный кирпич. Концепцию восстановления консультативный совет департамента одобрил в начале июля 2026 года, но без разрешения инспекции работы по воссозданию фасада не стартуют. Пока в реестре разрешительных документов нет соответствующего разрешения, усадьба остается учтенной памяткой без восстановленного объема.
