Сколько домов в Киеве по проверенным городским данным — 12 060 многоквартирных домов по состоянию на 1 января 2026 года. Это не «все здания столицы» и не сумма жилых домов Киева и области, а именно объекты многоквартирного жилого фонда в административных границах города.
Цифра взята из проекта Программы экономического и социального развития г. Киева на 2027–2029 годы, где жилой фонд распределён по формам управления. Отдельного официального количества всех зданий — офисов, складов, школ, гаражей и частных домов вместе — городской документ не приводит.
Ниже — что именно входит в 12 060, почему в интернете встречаются цифры 10,5 тысячи или «более 35 тысяч» и где проверить дату обновления. Без этого контекста один и тот же адрес может попасть в один реестр и не попасть в другой.
Коротко. Проверенный ответ на вопрос «сколько домов в Киеве» — 12 060 многоквартирных домов на 01.01.2026. Частный сектор и нежилые здания в эту сумму не включены.
1. Сколько домов в Киеве по проверенным данным?
На 1 января 2026 года городской учёт насчитывает 12 060 многоквартирных домов. Единица учёта здесь — дом как объект управления жилым фондом, а не квартира, подъезд или земельный участок.
Число складывается из двух частей. 8 237 домов обслуживают управляющие организации — коммунальные и частные предприятия. Ещё 3 823 дома находятся на обслуживании организаций других форм собственности: ОСМД, ЖСК, ведомственных и инвестиционных организаций, а также общежитий. 8 237 + 3 823 = 12 060. Итог может измениться после ввода новых домов в эксплуатацию, сноса, изменения статуса общежития или перехода дома от управляющей организации к ОСМД, но принцип подсчёта остаётся тем же.
| Категория учёта на 01.01.2026 | Количество |
|---|---|
| Многоквартирные дома, всего | 12 060 |
| На обслуживании управляющих организаций | 8 237 |
| ОСМД, ЖСК, ведомственные и инвестиционные организации, общежития | 3 823 |
| Ветхий жилой фонд (отдельная выборка) | 2 362 |
| Многоквартирные дома с повреждениями разной степени | почти 2 700 |
Источник: проект Программы экономического и социального развития г. Киева на 2027–2029 годы, данные по состоянию на 01.01.2026.
В той же программе указано 25 239 лифтов в жилых домах всех форм собственности. Это другой показатель: в одном доме может быть несколько лифтов, поэтому количество лифтов не заменяет подсчёт домов.
Подтверждено документом. 12 060 многоквартирных домов — формулировка из раздела «Жилищно-коммунальное хозяйство» проекта Программы экономического и социального развития г. Киева на 2027–2029 годы (приложение к решению Киевского городского совета, текст опубликован в 2026 году). Дата среза — 01.01.2026.
2. Какие здания входят в это количество?
В число 12 060 входят многоквартирные жилые дома: от довоенной застройки центра до панельных жилых массивов Троещины, Харьковского массива, Борщаговки и новых корпусов на Осокорках и в Голосееве. Общежития в документе отнесены к группе «других форм собственности», то есть некоторые из них уже входят в эту сумму, а не учитываются дополнительно.
Не входят отдельно стоящие частные дома — даже если они расположены в пределах Киева: Жуляны, Бортничи, Чапаевка, отдельные кварталы Святошино и Оболони. Не включены офисные и торговые здания, школы, больницы, гаражи, склады и объекты инженерной инфраструктуры. Киевская область — Вишнёвое, Ирпень, Бровары, Гатное — к городскому жилому фонду не относится.
Отдельная выборка в том же документе — 2 362 дома ветхого жилого фонда общей площадью 2 345,25 тыс. кв. м. Это не ещё один подсчёт «всего Киева», а часть жилого фонда, выделенная для программы реконструкции.
Относится ли указанное количество только к жилым домам? Да, если речь идёт о многоквартирном жилье. Нет — если под «домами» имеются в виду все капитальные здания города. Полного реестра таких зданий в упомянутом городском подсчёте нет.
3. Почему в разных источниках цифры могут отличаться?
Расхождения почти всегда объясняются четырьмя причинами: границами территории, критерием «что считать домом», датой среза и способом учёта.
Границы. Данные по городу Киеву и Киевской области — это разные наборы. Частное строительство активнее развивается именно в области: по итогам 2024 года из 22 082 квартир, введённых в эксплуатацию в столице, только 385 находились в отдельно стоящих домах, тогда как в Киевской области на индивидуальное жильё приходится существенная доля ввода.
Критерий. В старых обзорах жилищно-коммунального хозяйства фигурировала цифра около 10,5 тыс. жилых домов, а отдельно упоминалось более 22 тыс. домов частного сектора. Это данные за другой период и по другому критерию. Сайты, которые сейчас складывают «12 тысяч многоэтажек + 20–23 тысячи частных домов = более 35 тысяч», объединяют проверенную городскую цифру за 2026 год с оценкой частного сектора, для которой нет актуального официального показателя.
Дата. Жилой фонд меняется по мере ввода новых корпусов и выбытия разрушенных или снесённых домов. По состоянию на 01.01.2026 в городе были зафиксированы повреждения разной степени почти у 2,7 тыс. многоквартирных домов; 68 домов получили значительные разрушения. Повреждённый дом автоматически не исключается из учёта, пока его не снесли или не вывели из жилого фонда.
Способ учёта. Управляющая организация учитывает дом как объект обслуживания. Госстат чаще публикует площадь жилья и количество квартир, введённых в эксплуатацию за год, а не общее накопленное количество всех зданий. Адресный реестр фиксирует присвоенные адреса, в том числе корпуса и объекты, которые ещё не стали «домом в жилом фонде».
Важно. Цифра без даты, определения «многоквартирный / частный / любое здание» и уточнения «город, а не область» не подходит для практического использования. Публикации с разницей в 20 тысяч часто описывают разные совокупности, а не противоречат друг другу в рамках одной и той же совокупности.
4. Где проверить цифру и её актуальность?
Первоисточник — проект Программы экономического и социального развития г. Киева на 2027–2029 годы, раздел о жилищно-коммунальном хозяйстве, данные на 01.01.2026. Документ опубликован как приложение к решению Киевского городского совета; в общедоступной версии поле с номером решения ещё не заполнено, поэтому речь идёт о проекте программы, а не об уже принятом акте с номером.
Для ветхого фонда есть отдельный документ: решение Киевского городского совета от 8 декабря 2022 года № 5818/5859 о Программе комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) ветхого жилого фонда. После этого решения утвердили перечень первоочередных кварталов — 15 кварталов, 250 домов. До принятия решения сводного перечня в этом документе не было; после него появились конкретные адреса и данные о 2 362 домах ветхого фонда по состоянию на 01.01.2026.
Адресный реестр города размещён на Портале данных Киева. Набор обновлён 14 мая 2026 года; он содержит присвоенные адреса, решения об их присвоении и статусы, но не заменяет статистику жилого фонда: один адрес не всегда соответствует одному дому в учёте ЖКХ.
Ежеквартальные таблицы Главного управления статистики в г. Киеве показывают площадь жилья, введённого в эксплуатацию, а не полный перечень существующих домов. Для проверки того, «сколько домов существует сейчас», они подходят только как показатель прироста за период.
5. Что показывает это количество, а чего не объясняет?
Показатель 12 060 отражает масштаб многоквартирного фонда, с которым работают управляющие организации, ОСМД и городские программы ремонта, обслуживания лифтов и восстановления. Он также показывает структуру управления: примерно две трети домов находятся под управлением управляющих организаций, остальные относятся к другим формам, включая ОСМД и общежития.
Он не показывает количество жителей. Официальная оценка зарегистрированного населения Киева и оценки фактического числа находящихся в городе людей различаются на сотни тысяч; определить количество жителей на один дом по этой цифре невозможно. Она также не отражает площадь квартир и не отвечает на вопрос, «сколько домов» в частном секторе.
Показатель не свидетельствует о готовности домов к зиме или наличии электричества. Акты готовности к отопительному сезону учитывают долю жилого фонда под управлением управляющих компаний, а не все 12 060 адресов. Он также не показывает, сколько домов находится в Деснянском или Печерском районе: проверенный городской документ приводит общую цифру по городу, без разбивки по районам.
Распространённая ошибка — приравнивать «дом» к «квартире» или к «любому сооружению на карте». Вторая ошибка — прибавлять данные по области. Третья — использовать старую цифру 10,5 тысячи как актуальную, не проверив дату.
Часто задаваемые вопросы
Сколько домов в Киеве по самым свежим проверенным данным? 12 060 многоквартирных домов по состоянию на 1 января 2026 года.
Что источник считает домом? Объект многоквартирного жилого фонда в учёте управления: дом под управлением управляющей организации, ОСМД, ЖСК, ведомственной или инвестиционной организации либо общежитие.
Речь только о жилых домах? Да, эта цифра относится к многоквартирному жилью. Частные дома и нежилые здания не включены.
Почему данные разных источников не совпадают? У источников могут различаться границы (город или область), типы объектов, даты и реестры — жилого фонда ЖКХ, ввода в эксплуатацию или адресный.
На каком документе основан ответ? На проекте Программы экономического и социального развития г. Киева на 2027–2029 годы, данные на 01.01.2026; для ветхого фонда — на решении Киевсовета от 08.12.2022 № 5818/5859.
Проверить конкретный случай можно так. Адрес в многоэтажном доме на Харьковском шоссе, Троещине или Печерске с большой вероятностью входит в число 12 060. Частный дом в Бортничах — нет, хотя он находится в Киеве. У новостройки без ввода в эксплуатацию уже может быть адрес в реестре, но в жилом фонде её ещё может не быть. Дом, повреждённый в результате атаки, остаётся в общей цифре, пока его не исключили из учёта: на начало 2026 года в городе числилось почти 2 700 таких многоквартирных объектов, 68 из них получили значительные разрушения.
Пример. Чтобы не смешивать категории, достаточно задать три вопроса о любой публикации: какая дата указана, речь о городе или области, о многоквартирном фонде или обо всех зданиях? Если ответа нет, прибавлять цифру из этой публикации к 12 060 не стоит.
Для обращения к управляющей организации, создания ОСМД или участия в программе реконструкции важен не «Киев в целом», а статус конкретного дома. Его можно узнать не из общей цифры в заголовке, а из выписки из учёта жилого фонда, данных управляющей организации и, при необходимости, записи в адресном реестре после 14 мая 2026 года.
